Блог риэлтора. Аренда квартир - взгляд изнутри...

По-моему мнению, рынок аренды квартир в Москве окончательно сложился лет 5-7 назад. Хоть он и постоянно претерпевает некоторые изменения, основные постулаты работы риэлторов и их взаимодействия уже сформировались.

Большинство сделок по найму проходит в присутствии агентов из двух агентств - агента наймодателя и агента нанимателя.

Агент нанимателя, тот человек, который не имеет "своего" сдаваемого объекта, но должен помочь найти необходимый объект, помочь сориентироваться в многообразии предложений и выбрать наилучшее. Человек, который должен представляь интересы своего заказчика, нанимателя. Человек, который должен облегчать и ускорять наступление сделки благодаря экономии и времени своего клиента-нанимателя, и времени сдающего контрагента. Человек, который должен досконально знать рынок аренды жилья, понимать ценовые сезонные перекосы, иметь представление о возможном изменении рыночной ситуации. Человек, который должен свободно ориентироваться в юридической составляющей сделок по найму жилых помещений. Но всегда ли это так?

Множество раз, сдавая квартиру, приходится производить абсолютно холостые показы, когда агент нанимателя толком не выяснил потребности своего клиента и привел человека совершенно не туда, куда ему нужно. Ни по расположению, ни по цене, ни по требованиям к самой квартире. Такая ситуация случается в последние годы все чаще. В итоге теряют время все и наниматель, и наймодатель, и агенты.

Другая сторона вопроса - правовая. Сложилось так, что договор найма предлагает агент, представляющий интересы собственника. Но как редко агент нанимателя его читает. А ведь в нем может быть прописано все что угодно. Ведь любая сделка это результат компромисса противоположных интересов. А о каком компромиссе может идти речь, когда одна из сторон даже не удосуживается взглянуть на предлагаемые условия?

Я конечно не говорю о всех агентах. Встречаются, и не редко, истинные профи, которые работают на своего клиента, которые понимают, что ему нужно, которые способны отстаивать его интересы. Но далеко не все такими являются.

Но вот вопрос. Нужно ли человеку, который хочет снять квартиру, обращаться в агентство недвижимости с запросом подбора квартиры? Или имеет смысл квартиру самостоятельно по объектной рекламе на том же cian.ru?

Этот вопрос каждый решает для себя самостоятельно. Ибо как написали в комментариях к одному из предыдущих моих постов - если человек способен найти себе грамотного вменяемого агента из всей толпы тех временщиков, которые приходят в недвижимость в надежде на легкие и быстрые деньги, то он и квартиру себе сам подобрать сможет.

Эта статья не есть противоречие вышеупомянутой. Это лишь взгляд с другой стороны. Со стороны той реальности, которая имеется на сегодняшний день в Москве.